Суд взыскал с застройщика долг и неустойку

Заволжский районный суд города Ульяновска встал на сторону подрядчика в споре с ООО «Специализированный застройщик «Железно Симбирск». С ответчика взыскана задолженность и неустойка по договору строительного подряда.

Конфликт возник из-за договора, заключённого в 2022 году между индивидуальным предпринимателем и застройщиком. Подрядчик обязался выполнить монтаж внутренних инженерных сетей в многоквартирном доме в Заволжском районе, включая водоснабжение, канализацию и отопление. Работы были завершены, но окончательный расчёт так и не произошёл.

Стороны разошлись в оценке объёма и стоимости выполненных работ. Застройщик настаивал, что аванс в 746 421 рубль не был отработан, и даже пытался взыскать его через арбитраж. Подрядчик, наоборот, утверждал, что работы выполнены качественно и стоят дороже.

В рамках арбитражного разбирательства назначили строительно-техническую экспертизу. Заключение подтвердило: работы выполнены без недостатков, их стоимость составила 990 778 рублей 15 копеек. Арбитражный суд отказал застройщику во взыскании аванса, установив, что объём и стоимость работ превышают выплаченную сумму. Разница, 244 357 рублей 15 копеек, стала задолженностью перед подрядчиком.

Застройщик заявлял о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на сентябрь 2022 года, когда он в одностороннем порядке отказался от договора. Суд отклонил этот довод: на тот момент стороны не согласовали итоговый объём и стоимость работ, спор оставался открытым. Лишь в июне 2023 года заказчик, вернув акты и справки без подписания, ясно выразил позицию об отсутствии долга. С этого момента, по мнению суда, подрядчик узнал о нарушении своих прав.

12 августа 2026 года Заволжский районный суд вынес решение: иск удовлетворён полностью, с застройщика взыскано более 293 тысяч рублей, включая судебные расходы.