Суд отказал УК в демонтаже кондиционера и остекления балкона

Заволжский районный суд Ульяновска завершил разбирательство между управляющей компанией и владельцами квартиры. Компания настаивала, что фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу, поэтому размещение кондиционеров и остекление балконов допустимо только с согласия общего собрания. По утверждению истца, собственники установили наружный блок кондиционера на фасаде и остеклили балкон без необходимого согласования.

Предписания о демонтаже остались без исполнения, что побудило компанию обратиться в суд. Иск содержал требование о демонтаже, а также о взыскании с каждого ответчика по 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения в качестве судебной неустойки.

Ответчики иск не признали. Они пояснили, что остекление балкона появилось задолго до претензий: первоначально работы выполнили до 2009 года, а после взрывов на «31 Арсенале» остекление восстановили силами Министерства обороны в рамках ремонтных работ. Наружный блок кондиционера установили в 2017 году. Также ответчики указали на решение общего собрания, которым разрешено остекление балконов и размещение наружных блоков кондиционеров на фасаде. Они подчеркнули, что конструкции не затрагивают несущие элементы здания и не угрожают безопасности.

Суд установил, что управляющая компания не имеет самостоятельного права требовать демонтажа. В доме выбран способ непосредственного управления собственниками помещений, поэтому компания выступает не как управляющая организация по Жилищному кодексу, а как подрядчик по договору на содержание и ремонт общего имущества. Внеочередное собрание собственников официально разрешило остекление балконов и размещение кондиционеров на фасаде, решение принято большинством голосов, и доказательств его недействительности не предоставлено.

Управляющая компания не представила проектную документацию, паспорт фасада или экспертное заключение, которые подтвердили бы нарушение строительных норм, изменение несущих конструкций или угрозу безопасности. Техническая документация на квартиру также не содержит сведений о самовольной перепланировке.

Суд отказал в удовлетворении требований о демонтаже кондиционера и остекления, а также в присуждении судебной неустойки.